ライオンズマンション六甲口

兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-20 | 築39年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション六甲口

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は56万/㎡へ、10年間で49.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には85,400円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均4,057万円です。3LDKが最も高く平均4,057万円、2DKは平均1,691万円です。

2DK

3件

1,691万

2LDK

5件

2,973万

3LDK

7件

4,057万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,691万	1,464万	1,985万
2LDK	5件	2,973万	2,901万	3,120万
3LDK	7件	4,057万	3,209万	4,393万

階数別の㎡単価

1-5階

48万/㎡

10件

6-10階

39.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-20
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	46.17m² ～ 75.97m²
分譲会社	大京
施工会社	習田組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩7分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
ダイドーメゾン神戸六甲	2005	37戸	57.7万	1,200万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
六甲道ロイヤルマンション	1982	-	35.8万	2,180万
アーバンライフ六甲	1988	41戸	46.7万	2,780万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
パークハイム六甲道	1988	60戸	48.0万	2,950万
グラン・パレ阪急六甲	1996	13戸	41.0万	2,280万
クレスト六甲	1991	24戸	53.8万	3,450万
ル・パレ六甲	1986	25戸	40.4万	1,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	43.2万	-	-	52.4万	56.0万
2LDK	38.0万	-	-	-	44.1万	43.5万	-	-
2DK	36.4万	32.5万	30.3万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.34万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.66万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.44万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.34万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.89万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.12万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.12万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.18万/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,400万	30.33万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,500万	32.49万/㎡
2015年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	1,680万	36.39万/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.99万/㎡
2015年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額85,400円。2LDKなら月額89,500円が相場です。

1LDK

85,400円

75,000〜98,000円

2DK

77,667円

75,000〜80,000円

2LDK

89,500円

80,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,733円/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,711円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,652円/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	95,000円	1,715円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	76,000円	1,646円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,769円/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	98,000円	1,769円/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,841円/㎡
2019年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,679円/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	93,000円	1,679円/㎡
2017年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,807円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,689円/㎡
2014年9月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,589円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,444円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,624円/㎡
2013年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。