ワコーレ六甲道オービット２
兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-4 | 築19年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.6万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、16年間で32.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,500〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均4,666万円です。1SLDKが最も高く平均5,183万円、2SLDKは平均4,288万円です。
1SLDK
5,183万
5件
2LDK
4,460万
6件
2SLDK
4,288万
4件
3LDK
4,666万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 5,183万 | 4,791万 | 5,612万 |
| 2LDK | 6件 | 4,460万 | 3,601万 | 5,270万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,288万 | 3,917万 | 4,962万 |
| 3LDK | 6件 | 4,666万 | 3,648万 | 5,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、4-7階（60.1万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
60.1万/㎡
8階以上
15件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 71.10m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ六甲道オービット２ | 2007 | 62戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| ワコーレ六甲道オービット－１ | 2006 | 25戸 | 81.2万 | 6,100万 |
| セレッソコート六甲道ヴィサージュ | 2000 | 16戸 | 55.6万 | 3,130万 |
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2017 | 42戸 | 97.6万 | 7,480万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 12戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| パニエ六甲 | 1997 | 145戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| サンワプラザ六甲 | 1996 | 33戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| クレアーレ六甲道 | 2001 | 57戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| リーベスト六甲道 | 2003 | 35戸 | 68.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 65.2万 | - | - | 73.7万 | - | - | 75.2万 |
| 2LDK | - | - | 59.8万 | - | - | - | 63.0万 | - |
| 2SLDK | 64.4万 | - | - | - | - | 61.6万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 63.3万 | 70.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2SSLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.3万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.9万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額81,763円。3LDKなら月額144,000円が相場です。
1K
74,000〜87,000円
76,931円
1DK
68,000〜89,000円
81,763円
2LDK
130,000〜170,000円
147,143円
2SLDK
130,000〜160,000円
145,000円
3LDK
130,000〜160,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
44件
10〜15万
7件
15〜20万
7件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,705円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。