サンハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、5年間で4.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均2,049万円です。2LDKが最も高く平均2,049万円、3LDKは平均1,766万円です。
2LDK
2,049万
9件
3LDK
1,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,049万 | 1,840万 | 2,470万 |
| 3LDK | 2件 | 1,766万 | 1,595万 | 1,937万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 49.32m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩4分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| ル・パレ六甲 | 1986 | 25戸 | 40.4万 | 1,380万 |
| ダイドーメゾン六甲フジ | 1987 | 35戸 | 39.7万 | 598万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | - | 35.8万 | 2,180万 |
| グラン・パレ阪急六甲 | 1996 | 13戸 | 41.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.6万 | 40.1万 | 43.2万 | 45.6万 | 45.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 45.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 45.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,630万 | 33.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,130万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額41,192円。2DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
41,192円
1K
40,000〜40,000円
40,000円
2DK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,500円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 40,000円 | 991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。