ライオンズマンション六甲
兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-6 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には129,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,345万円です。3LDKが最も高く平均5,345万円、2LDKは平均2,907万円です。
2LDK
2,907万
2件
3LDK
5,345万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,907万 | 2,818万 | 2,995万 |
| 3LDK | 9件 | 5,345万 | 3,337万 | 7,887万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（49.7万円）と比べて18.3万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
49.7万/㎡
11-20階
5件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区日尾町3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.81m² ～ 92.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
六甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション六甲 | 1995 | 33戸 | 57.3万 | 3,700万 |
| ヴェルドール六甲 | 1990 | 66戸 | 62.9万 | 8,280万 |
| サンハイツ六甲 | 1983 | 19戸 | 36.3万 | 680万 |
| パルメーラ六甲 | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ロータリー六甲 | 1985 | 8戸 | 40.5万 | 1,950万 |
| プレミスト六甲道 | 2017 | 70戸 | 88.3万 | 4,280万 |
| サンビルダー六甲 | 1993 | 36戸 | 52.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション六甲口 | 1987 | 39戸 | 55.0万 | 4,180万 |
| セフレ六甲 | 2003 | 88戸 | 78.5万 | 7,480万 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 2005 | 37戸 | 57.7万 | 1,200万 |
| 六甲道ロイヤルマンション | 1982 | - | 35.8万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | - | - | 69.9万 | 60.6万 | 47.7万 | 58.1万 |
| 2LDK | - | 38.4万 | 46.2万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 66.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額127,429円。3LDKなら月額127,429円が相場です。
2LDK
100,000〜110,000円
104,167円
3LDK
120,000〜135,000円
127,429円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。