プレステージ六甲道駅前２

兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10 | 築26年 | 71戸

推定相場

プレステージ六甲道駅前２

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、12年間で67.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には132,500円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均3,624万円です。4LDKが最も高く平均5,689万円、2SLDKは平均3,560万円です。

2SLDK

5件

3,560万

2LDK

9件

4,075万

3LDK

14件

3,624万

4LDK

7件

5,689万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,560万	2,995万	3,878万
2LDK	9件	4,075万	2,894万	4,745万
3LDK	14件	3,624万	2,600万	5,316万
4LDK	7件	5,689万	4,286万	7,280万

階数別の㎡単価

1-3階

63.4万/㎡

5件

4-7階

55万/㎡

15件

8階以上

60.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	71戸
専有面積	55.33m² ～ 111.65m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

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阪神本線

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学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ六甲道駅前２	2000	71戸	62.8万	3,980万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万
スクウェア六甲	1999	30戸	61.4万	3,450万
ウェルブ六甲道３番街	2003	118戸	98.5万	11,800万
ウェルブ六甲道３番街１番館	2003	55戸	71.4万	5,280万
藤和シティホームズ六甲道駅前	1999	52戸	70.4万	3,688万
ウェルブ六甲道３番街２番館	2003	63戸	98.5万	11,800万
六甲道シティハウス	1990	25戸	36.1万	1,550万
ライオンズマンション六甲道第３	1985	43戸	57.2万	3,299万
サンヴィラ六甲道パート２	1986	35戸	50.3万	2,280万
エヌヴィ六甲桜口町	2023	27戸	106.6万	4,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	46.9万	52.1万	53.3万	53.6万	65.1万	67.7万	-	62.8万
2SLDK	57.8万	-	55.4万	-	-	-	60.8万	-
2LDK	-	64.3万	-	69.5万	69.5万	69.5万	65.4万	-
4LDK	55.4万	-	63.4万	62.5万	-	-	74.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.81万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	60.76万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,080万	64.74万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,780万	74万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,800万	66.05万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.7万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.7万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,600万	65.07万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.51万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.06万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,800万	62.24万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.06万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,270万	53.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	5,480万	71.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.41万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	55.41万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,380万	56.79万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,698万	64.27万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.8万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.59万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.86万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,330万	54.52万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,400万	39.29万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.97万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.61万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,180万	55.36万/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	6,300万	56.43万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	44.84万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.46万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。4LDKなら月額270,000円が相場です。

3LDK

121,667円

115,000〜130,000円

4LDK

270,000円

270,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

20〜30万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,052円/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,346円/㎡
2016年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	270,000円	2,265円/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	270,000円	2,265円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,960円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。