総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›兵庫県›神戸市灘区›中郷町›ワコーレ石屋川フラッツ

ワコーレ石屋川フラッツ

兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15 | 築29年 | 24戸

推定相場
ワコーレ石屋川フラッツ
最新データ
2025年1月
売買30件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（46.5万円）より8.2%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を0.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2017年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,028万円です。2LDKが最も高く平均3,126万円、3LDKは平均3,028万円です。
2LDK
12件
3,126万
3LDK
18件
3,028万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,126万 2,730万 3,553万
3LDK 18件 3,028万 2,363万 4,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-2階（46.8万円）と比べて4.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
46.8万/㎡
15件
3階以上
51.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15
築年月1997年1月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数24戸
専有面積54.33m² ～ 71.82m²
分譲会社和田興産
施工会社熊谷組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石屋川駅
阪神本線
徒歩7分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ石屋川フラッツ 1997 24戸 42.7万 2,690万
甲南パルミナード六甲 1996 21戸 54.7万 3,080万
サンハイツ御影 1985 16戸 41.7万 2,598万
リベールファインみかげ 1996 45戸 53.8万 3,498万
フェリカ大和 1998 13戸 38.7万 1,580万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園 2000 76戸 59.9万 5,280万
サンヴィラ六甲道パート３ 1989 14戸 29.8万 1,490万
セレッソコート六甲徳井町 1999 14戸 57.3万 3,880万
ジークレフ徳井 1974 18戸 21.8万 1,480万
パラツィーナセシリア御影 1984 35戸 45.6万 2,580万
藤和ライブタウン六甲道 1996 30戸 52.3万 4,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.0万 - 46.8万 44.1万 - 45.6万 49.1万 42.7万
2LDK - 50.3万 49.4万 - 51.9万 53.7万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,690万 42.7万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.35万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,820万 44.77万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.83万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,780万 48.35万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.79万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.29万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.66万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,898万 53.34万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,898万 50.4万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,098万 57.03万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,098万 53.88万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.46万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,098万 57.03万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.31万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,998万 48.89万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.23万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.49万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,690万 46.79万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,690万 46.79万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 48.53万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.27万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.27万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.98万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.6万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.71万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,030万 35.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,600円。
3LDK
107,600円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 低層 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,704円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,913円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,913円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,913円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。