サンヴィラ魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-29 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均1,672万円です。3LDKが最も高く平均2,165万円、2DKは平均1,204万円です。
1LDK
1,252万
4件
2DK
1,204万
2件
3DK
1,672万
7件
3LDK
2,165万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,252万 | 1,048万 | 1,380万 |
| 2DK | 2件 | 1,204万 | 1,155万 | 1,252万 |
| 3DK | 7件 | 1,672万 | 1,339万 | 2,011万 |
| 3LDK | 3件 | 2,165万 | 2,099万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29.4万/㎡
3階以上
10件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目9-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 41.08m² ～ 66.84m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| サニーハウス魚崎 | 1977 | 27戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 26.3万 | - | 31.6万 | 29.6万 |
| 3DK | 23.1万 | 25.2万 | 27.9万 | 24.5万 | 34.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 29.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,290万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 27.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額71,000円。
1LDK
70,000〜74,000円
71,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。