リベール住吉パークフィールド
兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1 | 築22年 | 65戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、16年間で47.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 75.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均5,104万円です。3SLDKが最も高く平均5,469万円、1LDKは平均3,692万円です。
1LDK
3,692万
5件
2SLDK
4,513万
2件
2LDK
3,832万
2件
3LDK
5,104万
19件
3SLDK
5,469万
2件
4LDK
4,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,692万 | 3,600万 | 3,738万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,513万 | 4,439万 | 4,586万 |
| 2LDK | 2件 | 3,832万 | 3,729万 | 3,934万 |
| 3LDK | 19件 | 5,104万 | 4,127万 | 6,534万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,469万 | 5,462万 | 5,475万 |
| 4LDK | 2件 | 4,480万 | 4,160万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（55.2万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
55.2万/㎡
6-10階
18件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 116.70m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩11分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール住吉パークフィールド | 2004 | 65戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| 甲南金沢コーポ | 1973 | 19戸 | 17.5万 | 880万 |
| 甲南金沢コーポ北館 | 1973 | 19戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| ロイヤル住吉川 | 1997 | 20戸 | 45.5万 | 2,990万 |
| プレディア住吉甲南町 | 2022 | 22戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| 甲南スカイマンション | 1984 | 29戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| カサベラ甲南 | 1983 | - | - | - |
| サンコート魚崎 | 1983 | 9戸 | 30.9万 | 2,398万 |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | - | 53.5万 | 60.7万 | 62.7万 | 61.8万 | 63.6万 | 69.4万 |
| 2SLDK | - | - | 62.4万 | - | - | 62.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 57.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 57.3万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 65.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,098万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。