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深江駅前ビル

兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目9-1 | 築28年 | 120戸

推定相場
深江駅前ビル
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（36.7万円）を32.9%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を11.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、12年間で65.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には123,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均2,967万円です。3LDKが最も高く平均2,967万円、ーは平均2,517万円です。
ー
4件
2,517万
3LDK
34件
2,967万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,517万 2,329万 2,640万
3LDK 34件 2,967万 2,310万 3,990万

階数別の㎡単価

1-5階
40.3万/㎡
14件
6-10階
37.3万/㎡
10件
11-20階
40.3万/㎡
14件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目9-1
築年月1998年4月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数120戸
専有面積55.26m² ～ 71.30m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩1分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
本庄小学校
中学校
本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
深江駅前ビル 1998 120戸 48.8万 3,480万
ラシーヌ深江 1986 14戸 24.5万 1,350万
ドルフ深江スタツィオ 2004 14戸 60.1万 3,680万
ワコーレ深江北町セイルズ 2023 29戸 - -
ワコーレ深江駅前ガーデンズ 2016 88戸 52.6万 3,280万
ライジングコート深江本町フラワーパーク 2008 27戸 44.8万 1,080万
グランシェソワ深江本町 2002 32戸 40.5万 2,680万
朝日プラザ深江北町 1985 51戸 33.9万 1,780万
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン 2001 90戸 40.3万 2,480万
深江グランドハイツ 1988 13戸 - -
ワコーレ・プラティーク神戸 1995 39戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.1万 34.4万 34.8万 52.2万 47.4万 45.6万 47.5万 52.4万
ー - 34.8万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.96万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.81万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.96万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.14万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.96万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.94万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.2万/㎡
2024年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.62万/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.41万/㎡
2022年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,680万 54.21万/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.21万/㎡
2021年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2020年1月 13〜16階 ー 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2019年5月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2019年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,440万 34.23万/㎡
2019年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2019年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.19万/㎡
2019年12月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2018年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.49万/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.39万/㎡
2018年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.4万/㎡
2018年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.49万/㎡
2017年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2016年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.94万/㎡
2015年1月 1〜4階 ー 55㎡〜 1,920万 34.75万/㎡
2015年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.79万/㎡
2014年9月 1〜4階 ー 55㎡〜 1,920万 34.75万/㎡
2014年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.18万/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.58万/㎡
2014年3月 1〜4階 ー 55㎡〜 1,920万 34.75万/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額117,188円。3LDKなら月額117,188円が相場です。
2LDK
124,000円
124,000〜124,000円
3LDK
117,188円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
26件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,725円/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,831円/㎡
2022年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2022年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,690円/㎡
2021年7月 17〜17階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,963円/㎡
2021年6月 17〜17階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,989円/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2021年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,375円/㎡
2021年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,104円/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,375円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,655円/㎡
2019年3月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,789円/㎡
2019年2月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,718円/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,655円/㎡
2019年10月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,683円/㎡
2018年8月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,789円/㎡
2018年8月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,789円/㎡
2018年6月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,346円/㎡
2018年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2016年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 122,000円 1,711円/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,753円/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,781円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,823円/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2016年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,478円/㎡
2016年3月 17〜17階 2LDK 70㎡〜 124,000円 1,739円/㎡
2016年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,548円/㎡
2016年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡
2016年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,346円/㎡
2016年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,360円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。