ドルフ深江スタツィオ
兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目8-19 | 築22年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,223万円です。3LDKが最も高く平均3,223万円、2LDKは平均2,680万円です。
2LDK
2,680万
3件
3LDK
3,223万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,680万 | 2,675万 | 2,683万 |
| 3LDK | 6件 | 3,223万 | 2,795万 | 3,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（45.5万円）と比べて15.2万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
45.5万/㎡
4-7階
4件
42.5万/㎡
8階以上
2件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 70.86m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ深江スタツィオ | 2004 | 14戸 | 60.1万 | 3,680万 |
| ワコーレ深江北町セイルズ | 2023 | 29戸 | - | - |
| 深江駅前ビル | 1998 | 120戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン | 2001 | 90戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| 深江ハイツ | 1979 | 39戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| 朝日プラザ深江北町 | 1985 | 51戸 | 33.9万 | 1,780万 |
| グランパレ甲南山手トリニティ | 2004 | 35戸 | 55.7万 | 3,480万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| ラシーヌ深江 | 1986 | 14戸 | 24.5万 | 1,350万 |
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 2008 | 27戸 | 44.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | - | 47.9万 | 47.9万 | 61.2万 | 60.1万 |
| 2LDK | - | 43.0万 | - | 46.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額70,400円。
1LDK
68,000〜74,000円
70,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。