ハウゼ森

兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23 | 築42年 | 11戸

推定相場

ハウゼ森

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2023年には86,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,502万円です。1LDKが最も高く平均1,714万円、2LDKは平均1,502万円です。

1LDK

3件

1,714万

2LDK

7件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,714万	1,324万	2,480万
2LDK	7件	1,502万	1,295万	1,778万

階数別の㎡単価

1-2階

33.8万/㎡

4件

3階以上

28.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町3丁目3-23
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	49.02m² ～ 54.28m²
分譲会社	日本富士産業
施工会社	神東建設
管理会社	関西建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウゼ森	1984	11戸	45.7万	2,480万
サンシャイン本山	1980	9戸	40.7万	1,880万
モンラヴィ本山	1983	15戸	38.0万	2,290万
メープル甲南山手セレヴィ	2005	35戸	74.2万	3,980万
ワコーレ甲南山手森南町	2019	15戸	93.2万	6,730万
ユニハイムエクシア東灘森北町	2013	36戸	72.0万	5,850万
ワコーレ甲南山手デュオ	2013	14戸	64.8万	4,180万
コムーネ東灘	1984	15戸	33.1万	1,480万
ワコーレ甲南山手エヴァージュ	2018	35戸	70.9万	4,980万
イングカーサ本山	1989	13戸	-	-
ジークレフ東灘森北町	2007	26戸	66.9万	6,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024	2025
1LDK	21.9万	-	28.2万	-	45.7万
2LDK	-	24.8万	37.8万	33.8万	29.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.69万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.78万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.8万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.8万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,400万	28.17万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.82万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.08万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.12万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.08万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	50㎡〜	1,190万	21.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額78,050円。2LDKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

78,050円

69,000〜88,000円

2LDK

74,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,663円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,721円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,710円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,770円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,408円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,408円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,349円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	55㎡〜	78,000円	1,415円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,526円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,408円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,604円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	82,000円	1,604円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,623円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,489円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,489円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,506円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,489円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,428円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。