コート西反高
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-20 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2024年は35.5万/㎡へ、9年間で74.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.526
補正係数 ×0.526
代表面積 76.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,995万円です。2LDKが最も高く平均3,066万円、4LDKは平均2,956万円です。
2LDK
3,066万
3件
3LDK
2,995万
5件
4LDK
2,956万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,066万 | 2,904万 | 3,391万 |
| 3LDK | 5件 | 2,995万 | 2,541万 | 3,505万 |
| 4LDK | 3件 | 2,956万 | 2,225万 | 3,837万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
38.7万/㎡
3階以上
8件
36万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 76.55m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 阪神不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| ワコーレ住吉マスターズスイート | 2026 | - | - | - |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| ロイヤル住吉 | 1995 | - | - | - |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉Ｓ棟 | 1997 | 133戸 | 73.2万 | 5,080万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | 42.3万 | 32.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.54万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.46万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.55万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.01万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。