住吉川ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20 | 築43年 | 67戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2016年には110,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,269万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,269万 | 1,898万 | 2,891万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 68.26m² ～ 87.92m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| フォルザ住吉Ｓ棟 | 1997 | 133戸 | 73.2万 | 5,080万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 26.7万 | 28.1万 | 40.7万 | 30.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
3LDK
102,000〜140,000円
118,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 102,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。