フォルザ住吉Ｓ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 133戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には119,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,471万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,471万 | 3,943万 | 4,957万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
58.2万/㎡
6-10階
3件
52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 42.40m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | 関西積和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルザ住吉Ｓ棟 | 1997 | 133戸 | 73.2万 | 5,080万 |
| フォルザ住吉 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 | 1997 | 125戸 | 72.2万 | 4,980万 |
| 住吉川ビューハイツ | 1983 | 67戸 | 25.9万 | 2,280万 |
| 野村ステイツディグニコート住吉川 | 1990 | - | - | - |
| コート西反高 | 1982 | 9戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ビュータワー住吉館 | 1999 | 181戸 | 80.5万 | 4,280万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| ステイツ住吉川グレイスコート | 2000 | - | - | - |
| 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス | 2013 | - | - | - |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.0万 | 53.0万 | 57.0万 | 61.6万 | 57.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,498万 | 57.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3DK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額92,125円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
1LDK
88,000〜98,000円
92,125円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。