セレッソコート神戸住吉東町
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目16-10 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,837万円です。3LDKが最も高く平均3,837万円、2LDKは平均3,238万円です。
2SLDK
3,781万
2件
2LDK
3,238万
3件
3LDK
3,837万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,781万 | 3,737万 | 3,825万 |
| 2LDK | 3件 | 3,238万 | 2,816万 | 3,958万 |
| 3LDK | 6件 | 3,837万 | 3,234万 | 4,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（43.8万円）と比べて3.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
6件
43.8万/㎡
4-7階
6件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩8分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート神戸住吉東町 | 2005 | 31戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| メゾン住吉川 | 1978 | 22戸 | 21.2万 | 2,300万 |
| コート住吉川 | 1981 | 14戸 | 30.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ | 2000 | 25戸 | 55.6万 | 3,280万 |
| プレジオ住吉川 | 1980 | 6戸 | 26.2万 | 2,990万 |
| ヴェルドール住吉川 | 1990 | 12戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| メゾン反高林 | 1972 | 31戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| ダイナシティ住吉川 | 2007 | 38戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| プラネスーペリア住吉 | 2015 | 19戸 | 74.3万 | 5,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.3万 | 49.7万 | 48.1万 | 52.7万 | 48.6万 | - |
| 2SLDK | - | 40.9万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 38.2万 | 42.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 48.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。