御影野村ハイツＤ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-4 | 築49年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2019年は29.8万/㎡へ、5年間で10.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,265万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,265万 | 2,902万 | 3,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（28.6万円）と比べて4.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
3件
28.6万/㎡
3階以上
5件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年11月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 99.71m² ～ 103.46m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| 御影野村ハイツＦ棟 | 1977 | 9戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| 御影野村ハイツＢ棟 | 1976 | 24戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| 御影野村ハイツＣ棟 | 1976 | 21戸 | 46.6万 | 3,390万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 32.3万 | 29.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.91万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。