ファミーユ住吉牛神前
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-15、18 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、12年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均4,009万円です。4LDKが最も高く平均4,009万円、4SLDKは平均3,916万円です。
4SLDK
3,916万
3件
4LDK
4,009万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 3件 | 3,916万 | 3,480万 | 4,489万 |
| 4LDK | 8件 | 4,009万 | 3,099万 | 4,649万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
33.1万/㎡
3階以上
4件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-15、18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 91.55m² ～ 126.50m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| パークコート御影 | 1998 | 26戸 | 98.4万 | 8,780万 |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 27.6万 | - | - | - | 30.9万 | 28.4万 |
| 4LDK | 28.6万 | 32.6万 | 30.7万 | 35.6万 | 33.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,250万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,500万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,500万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.68万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。