ファミーユ住吉牛神前
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-15、18 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420192020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、12年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 122.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均4,083万円です。4LDKが最も高く平均4,083万円、4SLDKは平均3,962万円です。
4SLDK
3,962万
3件
4LDK
4,083万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 3件 | 3,962万 | 3,480万 | 4,625万 |
| 4LDK | 8件 | 4,083万 | 3,193万 | 4,789万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
33.1万/㎡
3階以上
4件
28.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-15、18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 91.55m² ～ 126.50m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| パークコート御影 | 1998 | 26戸 | 98.4万 | 8,780万 |
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 27.6万 | - | - | - | 30.9万 | 28.4万 |
| 4LDK | 28.6万 | 32.6万 | 30.7万 | 35.6万 | 33.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,480万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,250万 | 33.6万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,500万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,780万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 4,500万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 3,880万 | 30.68万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。