住吉ハウス
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-13 | 築46年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2022年は45.3万/㎡へ、8年間で54.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,600円から2020年には100,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均2,616万円です。3LDKが最も高く平均2,976万円、2LDKは平均2,616万円です。
2LDK
2,616万
15件
3LDK
2,976万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,616万 | 2,116万 | 3,050万 |
| 3LDK | 3件 | 2,976万 | 2,763万 | 3,301万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩9分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉ハウス | 1980 | 37戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| シャトレ甲南 | 1981 | 33戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| パレ御影住吉本町 | 1988 | 17戸 | 44.6万 | 3,680万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
| ファミーユ住吉牛神前南 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 三井第２御影ハイツ | 1984 | 23戸 | 41.3万 | 2,400万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | - | - | - | - | 36.7万 | 45.3万 |
| 2LDK | - | 34.0万 | 42.6万 | 37.6万 | 40.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額115,500円。3LDKなら月額115,500円が相場です。
2SLDK
105,000〜115,000円
110,000円
3LDK
90,000〜145,000円
115,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。