御影野村ハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-1〜5 | 築50年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,800円から2025年には137,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、2LDKは平均2,758万円です。
2LDK
2,758万
8件
3LDK
3,105万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,758万 | 2,062万 | 3,203万 |
| 3LDK | 35件 | 3,105万 | 1,780万 | 3,958万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目9-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 72.80m² ～ 103.46m² |
| 分譲会社 | 野村建設工業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影野村ハイツ | 1976 | 84戸 | 38.9万 | 3,880万 |
| 御影野村ハイツＢ棟 | 1976 | 24戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| 進和東御影アーバンライフ | 1977 | 18戸 | 32.2万 | 3,190万 |
| 御影野村ハイツＦ棟 | 1977 | 9戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| 御影野村ハイツＤ棟 | 1977 | 9戸 | 29.8万 | 3,080万 |
| 御影野村ハイツＣ棟 | 1976 | 21戸 | 46.6万 | 3,390万 |
| ジークレフ住吉山手 | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 3,500万 |
| 牛神コーポ | 1973 | 12戸 | 13.7万 | 980万 |
| ファミーユ住吉牛神前北 | 1982 | 12戸 | - | - |
| パークコート御影ザフォレスト | 2018 | 17戸 | 128.3万 | 14,000万 |
| ファミーユ住吉牛神前 | 1980 | 10戸 | 28.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 33.5万 | - | 41.6万 | 37.9万 | 34.7万 | 32.4万 | 38.9万 |
| 2LDK | - | - | 42.3万 | 40.8万 | 29.9万 | 38.5万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.86万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 38.86万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.52万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.57万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3K | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.95万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.31万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.19万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.57万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額106,126円。3LDKなら月額106,126円が相場です。
2LDK
75,000〜115,000円
87,630円
3LDK
77,300〜175,000円
106,126円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,300円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 79,300円 | 1,089円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,442円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。