ネバーランド舞子
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-18 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 85.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,053万円です。2SLDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均3,053万円です。
2SLDK
4,130万
2件
3SLDK
3,926万
6件
3LDK
3,053万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,130万 | 3,980万 | 4,280万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,926万 | 3,652万 | 4,480万 |
| 3LDK | 20件 | 3,053万 | 2,496万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
40万/㎡
6-10階
9件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 185.07m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 青木建設 明石土建工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩4分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | - | - | - |
| 舞子片山住宅６号棟 | 1964 | 12戸 | 7.0万 | 350万 |
| 舞子片山住宅２号棟 | 1964 | 88戸 | 12.0万 | 680万 |
| クレヴィアシティ神戸舞子駅前 | 2026 | - | - | - |
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 東舞子台ハイツA棟 | 1971 | - | 8.5万 | 580万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅１号棟 | 1964 | 16戸 | 9.7万 | 550万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| 舞子片山住宅4号棟 | 1964 | - | 17.7万 | 820万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 40.6万 | 36.9万 | 42.5万 | 38.3万 |
| 3LDK | 36.8万 | 36.4万 | 41.0万 | 41.1万 | 44.4万 | 40.2万 | 42.1万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 39.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 36.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 36.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.05万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。