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パレ垂水海岸通り

兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10 | 築30年 | 46戸

推定相場
パレ垂水海岸通り
最新データ
2025年6月
売買65件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（34.6万円）を10.2%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を95.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で26.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2021年には90,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・34件）で、平均1,649万円です。3LDKが最も高く平均2,147万円、2LDKは平均1,649万円です。
2LDK
34件
1,649万
3LDK
30件
2,147万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 34件 1,649万 1,062万 2,480万
3LDK 30件 2,147万 1,191万 2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（29.4万円）と比べて3.4万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
29.4万/㎡
47件
6-10階
32.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10
築年月1996年9月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数46戸
専有面積53.78m² ～ 83.00m²
分譲会社タケツー
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社晴耕雨耕
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ垂水海岸通り 1996 46戸 38.1万 2,480万
スタイルキューブ００１ 2002 39戸 27.3万 2,290万
ヴェルドール垂水 1992 38戸 24.9万 440万
レバンテ垂水２番館 1991 109戸 41.7万 3,650万
ワコーレプラージュ垂水 2003 23戸 45.1万 2,940万
パレ海岸通り 1996 - 33.4万 1,800万
ワコーレ垂水ステーションフラッツ 2011 20戸 62.0万 3,490万
ワコーレ垂水日向 2014 19戸 46.7万 3,080万
ワコーレウォータービュー垂水 2008 65戸 65.0万 3,980万
ローレルシティ垂水駅前 2012 29戸 56.5万 3,580万
タウンハイツ垂水 1970 9戸 12.3万 650万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 25.5万 30.1万 32.1万 36.3万 - 36.5万 - 36.0万
3LDK 32.5万 31.0万 32.7万 33.7万 29.1万 34.9万 36.6万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,830万 33.95万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,480万 38.12万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.34万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.83万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.34万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.6万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.6万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.6万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.8万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,498万 46.34万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.02万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.08万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,898万 43.3万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.59万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.07万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.07万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.77万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.34万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.34万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.94万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.07万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.29万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.13万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.67万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.77万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.62万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.09万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,800万 33.39万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.6万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.14万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.34万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.13万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.47万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.98万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.47万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.36万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.19万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.91万/㎡
2014��12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.79万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.79万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.78万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.95万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,210万 21.53万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額90,500円。3LDKなら月額107,222円が相場です。
2LDK
90,500円
80,000〜95,000円
3LDK
107,222円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,673円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,701円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,762円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,762円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,419円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,376円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,546円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,469円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,376円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,548円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,548円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,701円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,750円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,787円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 50㎡〜 110,000円 2,070円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。