小束山住宅２号棟
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-2 | 築48年 | 140戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の5.4万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、7年間で188.0%上昇しました（年平均+26.9%）。直近3年では178.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,129万円です。2LDKが最も高く平均1,129万円、3LDKは平均379万円です。
2LDK
1,129万
5件
3LDK
379万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,129万 | 1,030万 | 1,267万 |
| 3LDK | 3件 | 379万 | 320万 | 438万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
15.7万/㎡
3階以上
4件
5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 73.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小束山住宅２号棟 | 1978 | 140戸 | 14.6万 | 1,030万 |
| 小束山住宅３号棟 | 1978 | 50戸 | 11.7万 | 830万 |
| 小束山住宅 | 1978 | 30戸 | 4.0万 | 280万 |
| 小束山住宅１号棟 | 1978 | 30戸 | 6.8万 | 500万 |
| リブコートフェリスガーデン垂水 | 2000 | 182戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| フェルティプラザ垂水丘の街 | 1999 | 138戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| 新多聞３団地 | 1991 | 42戸 | 22.0万 | 2,880万 |
| グリーンヒル小束山 | 1991 | 126戸 | 13.3万 | 990万 |
| ドルミハイツ垂水Ｂ棟 | 1984 | 187戸 | 15.7万 | 980万 |
| ドルミハイツ垂水Ａ棟 | 1983 | 282戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| セントポリア総合運動公園 | 1994 | - | 20.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.8万 | 15.5万 |
| 3LDK | 5.4万 | 4.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。