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高丸西ビル

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目39-3 | 築58年 | 20戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2023年は8.7万/㎡へ、10年間で20.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では138.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万
201420162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2021年には57,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.7〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.628
代表面積 61.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・8件）で、平均508万円です。2LDKが最も高く平均689万円、3LDKは平均275万円です。
2LDK
4件
689万
3DK
8件
508万
3LDK
6件
275万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 689万 598万 740万
3DK 8件 508万 168万 676万
3LDK 6件 275万 177万 358万

階数別の㎡単価

1-2階
11.2万/㎡
2件
3階以上
7.6万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区大町2丁目39-3
築年月1968-08（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積54.98m² ～ 61.52m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丸西ビル 1968 20戸 11.2万 690万
高丸ビル 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＡ棟 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＢ棟 1968 138戸 7.3万 400万
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万
パルメーラ垂水ライフコート 2007 - - -
ファスタージュ垂水高丸サーモス 2006 21戸 48.8万 3,580万
ヴィラ高丸 1975 15戸 18.0万 1,280万
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
プレセランス垂水 1990 6戸 23.1万 3,580万
グランドシャトー垂水 1984 - - -

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172018201920222023
3DK - 8.0万 9.1万 - 2.9万 10.5万 11.2万
3LDK - - 4.9万 5.1万 4.0万 - 3.6万
2LDK 10.9万 11.2万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 低層 3DK 60㎡〜 690万 11.22万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 220万 3.58万/㎡
2023年1月 低層 3DK 60㎡〜 690万 11.22万/㎡
2022年9月 中層 3DK 60㎡〜 750万 12.2万/㎡
2022年6月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.68万/㎡
2022年3月 中層 3DK 60㎡〜 400万 6.51万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 60㎡〜 190万 3.09万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 60㎡〜 300万 4.88万/㎡
2019年3月 高層 3DK 60㎡〜 180万 2.93万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 60㎡〜 300万 4.88万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 60㎡〜 330万 5.37万/㎡
2017年9月 高層 3DK 50㎡〜 500万 9.1万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 300万 4.88万/㎡
2014年4月 高層 3DK 60㎡〜 490万 7.97万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 690万 11.22万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 690万 11.22万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.57万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 60㎡〜 670万 10.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額59,000円。
3DK
59,000円
55,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 3DK 60㎡〜 59,000円 959円/㎡
2021年3月 高層 3DK 60㎡〜 59,000円 959円/㎡
2021年2月 高層 3DK 60㎡〜 55,000円 894円/㎡
2020年9月 高層 3DK 60㎡〜 59,000円 959円/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 49,000円 796円/㎡
2018年5月 高層 3DK 60㎡〜 59,000円 959円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 59,000円 959円/㎡
2014年7月 中層 3DK 60㎡〜 63,000円 1,024円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。