西大池の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区西大池 | 112件の成約データ
兵庫県神戸市北区西大池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約112件、前年比+23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,706万円。木造（2,066万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,706万
木造
102件
2,066万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
337万
80〜100㎡
14件
646万
100〜120㎡
63件
2,858万
120〜150㎡
10件
1,719万
150㎡以上
7件
4,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大681%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
378万
4〜6m
53件
1,874万
6〜8m
45件
2,950万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
2,048万円
取引実績
112件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,507万円
15件
５ＤＫ
245万円
2件
３ＤＫ
225万円
2件
６ＤＫ
990万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５Ｋ
880万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
780万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9万/㎡
2026年第1四半期
780万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
450万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
西大池は神戸市北区内53地区中19位（上位64%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の花山中尾台とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
19
西大池 ◀
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13.3万