松が枝町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区松が枝町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市北区松が枝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約61件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,375万円。軽量鉄骨造（1,944万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
2,375万
軽量鉄骨造
19件
1,944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,939万
100〜120㎡
27件
1,896万
120〜150㎡
17件
2,922万
150㎡以上
9件
2,578万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,653万
6〜8m
47件
2,348万
8m以上
4件
2,250万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
2,053万円
取引実績
61件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
18万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
9
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
4件
５ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
松が枝町は神戸市北区内53地区中36位（上位32%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の広陵町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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松が枝町 ◀
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10.6万
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 箕谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）