花山中尾台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区花山中尾台 | 119件の成約データ
兵庫県神戸市北区花山中尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約119件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,920万円。軽量鉄骨造（2,316万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
2,920万
軽量鉄骨造
8件
2,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
44件
2,664万
120〜150㎡
74件
3,003万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
99件
2,882万
8m以上
14件
2,908万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,769万円
取引実績
119件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,362万円
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375万円
4件
５ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
花山中尾台は神戸市北区内53地区中18位（上位66%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の菖蒲が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
18
花山中尾台 ◀
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13.5万