大原のマンション相場
兵庫県神戸市北区大原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区大原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約71件、前年比+16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価13.3万円に対し、築30年は7.0万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
13.3万/㎡
築15年
14件
11.7万/㎡
築20年
21件
12.7万/㎡
築25年
23件
12.5万/㎡
築30年
3件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は967万円。
３ＬＤＫ
51件
902万円
４ＬＤＫ
16件
1,013万円
２ＬＤＫ
3件
967万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
1,038万円
取引実績
71件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡14.0万円へ、18年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
991万円
51件
４ＬＤＫ
1,192万円
16件
２ＬＤＫ
993万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大原のマンション一覧（2棟）
サンシティ神戸北町
築29年
| 15階建
| 121戸
売買0件
ルモングレース北鈴蘭台
築35年
| 8階建
| 50戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
大原は神戸市北区内23地区中11位（上位52%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の有野町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）