泉台の一戸建て相場

Name: 泉台の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県神戸市北区泉台 | 165件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区泉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約165件、前年比-13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

泉台の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,270万円

うち土地分

1,718万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,191万円。ＲＣ（1,609万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,191万

133件

軽量鉄骨造

1,972万

25件

ＲＣ

1,609万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,320万

8件

80〜100㎡

2,036万

28件

100〜120㎡

2,268万

68件

120〜150㎡

2,153万

35件

150㎡以上

2,140万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,061万

19件

6〜8m

2,080万

115件

8m以上

2,485万

26件

泉台 11.4万/㎡神戸市北区内 31位/53地区

平均㎡単価

11.4万/㎡

前年比 ▼13.0%

平均価格

1,938万円

取引実績

165件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,276万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

3件

５ＬＤＫ

1,833万円

3件

６ＤＫ

1,050万円

2件

２ＬＤＫ

2,450万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 980万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 4.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 230㎡〜 7.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 275㎡〜・６ＤＫ 5.8万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 125㎡〜・４ＤＫ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

泉台は神戸市北区内53地区中31位（上位42%）。単価11.4万/㎡。 1つ上の鈴蘭台西町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+88%

18 花山中尾台

13.5万

+18%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+17%

20 日の峰

13.1万

+15%

21 八多町

13.0万

+14%

22 鈴蘭台南町

13.0万

+14%

23 ひよどり台

12.9万

+14%

24 鈴蘭台北町

12.6万

+10%

25 君影町

12.5万

+10%

26 京地

12.4万

+9%

27 大原

12.4万

+9%

28 山田町下谷上

11.8万

+4%

29 鳴子

11.5万

+1%

30 鈴蘭台西町

11.4万

+0%

31 泉台 ◀

11.4万

―

32 小倉台

11.3万

-1%

33 鈴蘭台東町

11.2万

-1%

34 有野台

10.9万

-4%

35 広陵町

10.8万

-5%

36 松が枝町

10.6万

-7%

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-8%

53 大池見山台

6.0万

-48%

他 15 地区

最寄り駅の相場

泉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区泉台５丁目６番１９	5.8万/㎡	-	住宅	北鈴蘭台 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

泉台の他の不動産相場