松宮台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区松宮台 | 72件の成約データ
兵庫県神戸市北区松宮台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約72件、前年比+22.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,892万円。鉄骨造（3,209万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
3,892万
木造
44件
3,312万
鉄骨造
5件
3,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,740万
100〜120㎡
32件
3,613万
120〜150㎡
32件
3,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
3,452万
8m以上
10件
3,714万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
3,540万円
取引実績
72件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
27万
26万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,511万円
9件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
170㎡〜
25.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.1万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
松宮台は神戸市北区内53地区中1位（上位98%）。
単価21.4万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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松宮台 ◀
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21.4万
松宮台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 8.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北鈴蘭台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）