筑紫が丘の土地相場
兵庫県神戸市北区筑紫が丘 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区筑紫が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約41件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,070円高くなります。
6〜8m
33件
26万/坪
8m以上
6件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
長方形
12件
28万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
3件
34万/坪
北
10件
26万/坪
北西
7件
26万/坪
南
7件
25万/坪
南東
7件
25万/坪
東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
1,394万円
取引実績
41件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+31.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
筑紫が丘は神戸市北区内24地区中7位（上位71%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の鹿の子台北町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
筑紫が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区筑紫が丘５丁目１５番２外 | 5.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北鈴蘭台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）