鈴蘭台北町の一戸建て相場

Name: 鈴蘭台北町の一戸建て相場データ（神戸市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約188件、前年比+5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鈴蘭台北町の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,248万円

うち土地分

1,696万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,948万円。軽量鉄骨造（1,648万円）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,948万

14件

木造

1,910万

150件

軽量鉄骨造

1,648万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

633万

44件

80〜100㎡

1,727万

37件

100〜120㎡

2,750万

47件

120〜150㎡

2,153万

27件

150㎡以上

3,887万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,168万

3件

4〜6m

1,923万

106件

6〜8m

2,152万

46件

8m以上

3,597万

19件

鈴蘭台北町 12.6万/㎡神戸市北区内 24位/53地区

平均㎡単価

12.6万/㎡

前年比 ▲5.0%

平均価格

1,958万円

取引実績

188件

平均面積

166㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,575万円

24件

３ＤＫ

543万円

7件

３ＬＤＫ

1,622万円

6件

５ＬＤＫ

1,770万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,075万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＤＫ

350万円

1件

５Ｋ

150万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

2026年第1四半期 520万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 215㎡〜・３ＬＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 330㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 4.8万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 160㎡〜 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 3.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	223,625	-
2017	219,966	-
2019	216,066	-1,095
2021	213,630	+220
2023	210,065	-769
2024	208,114	-707

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

鈴蘭台北町は神戸市北区内53地区中24位（上位55%）。単価12.6万/㎡。 1つ上のひよどり台とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 松宮台

21.4万

+70%

18 花山中尾台

13.5万

+7%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 西大池

13.3万

+6%

20 日の峰

13.1万

+4%

21 八多町

13.0万

+4%

22 鈴蘭台南町

13.0万

+3%

23 ひよどり台

12.9万

+3%

24 鈴蘭台北町 ◀

12.6万

―

25 君影町

12.5万

+0%

26 京地

12.4万

-1%

27 大原

12.4万

-1%

28 山田町下谷上

11.8万

-6%

29 鳴子

11.5万

-9%

30 鈴蘭台西町

11.4万

-9%

31 泉台

11.4万

-9%

32 小倉台

11.3万

-10%

33 鈴蘭台東町

11.2万

-11%

34 有野台

10.9万

-13%

35 広陵町

10.8万

-14%

36 松が枝町

10.6万

-16%

お手頃帯（37〜53位）

37 緑町

10.5万

-17%

53 大池見山台

6.0万

-53%

他 15 地区

最寄り駅の相場

鈴蘭台北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１	6.4万/㎡	-	住宅	鈴蘭台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鈴蘭台北町の他の不動産相場