日の峰の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区日の峰 | 83件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市北区日の峰の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約83件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,911万円。軽量鉄骨造（2,560万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
68件
2,911万
軽量鉄骨造
12件
2,560万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,773万
120〜150㎡
43件
2,516万
150㎡以上
21件
2,779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
72件
2,804万
8m以上
9件
3,209万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,602万円
取引実績
83件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
18万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,740万円
5件
５ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ
3,667万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
７ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
260㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
日の峰は神戸市北区内53地区中20位（上位62%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の西大池とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
20
日の峰 ◀
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13.1万