ひよどり台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区ひよどり台南町 | 82件の成約データ
兵庫県神戸市北区ひよどり台南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約82件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,297万円。木造（2,995万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
39件
3,297万
鉄骨造
6件
3,234万
木造
35件
2,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
53件
3,132万
120〜150㎡
26件
3,227万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
75件
3,159万
8m以上
5件
3,000万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
3,211万円
取引実績
82件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
24万
17万
'08'10'12'14'16'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,786万円
7件
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-624人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 223,625 | - |
| 2017 | 219,966 | - |
| 2019 | 216,066 | -1,095 |
| 2021 | 213,630 | +220 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
| 2024 | 208,114 | -707 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
ひよどり台南町は神戸市北区内53地区中2位（上位96%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の松宮台とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
2
ひよどり台南町 ◀
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21.0万
最寄り駅の相場
ひよどり台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 6.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）