会下山町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区会下山町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区会下山町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約51件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.0万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大646%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
126.0万/㎡
築5年
4件
51.6万/㎡
築10年
11件
55.8万/㎡
築15年
3件
64.7万/㎡
築20年
4件
36.6万/㎡
築25年
2件
16.9万/㎡
築30年
2件
20.0万/㎡
築35年
6件
17.0万/㎡
築40年
2件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は2,328万円。
１Ｋ
19件
2,682万円
２ＬＤＫ
2件
2,218万円
３ＬＤＫ
19件
1,953万円
１Ｒ
2件
1,564万円
１ＤＫ
3件
3,648万円
１ＬＤＫ
2件
2,328万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,564万円
取引実績
51件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡52.1万円から2026年は㎡22.7万円へ、17年間で56.5%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
36
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
20
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
1,721万円
19件
３ＬＤＫ
1,475万円
19件
１ＤＫ
2,100万円
3件
２ＬＤＫ
1,675万円
2件
１Ｒ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ
1,390万円
2件
２ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第2四半期
950万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2023年第1四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
会下山町のマンション一覧（6棟）
ロイスグラン神戸湊川公園
築18年
| 6階建
| 68戸
1,340万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレガーデンヒルズ会下山
築27年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,790万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレグランフォレスト神戸
築24年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンハイツ会下山
築46年
| 3階建
| 9戸
630万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ペディコート神戸会下山
築61年
| 2階建
1,800万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション会下山公園
築40年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
会下山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション会下山公園
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
会下山町は神戸市兵庫区内24地区中6位（上位75%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の湊町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
会下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）