中道通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区中道通 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区中道通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.9万円（成約74件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.4万円に対し、築20年は51.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
107.4万/㎡
築5年
24件
79.6万/㎡
築10年
11件
65.7万/㎡
築15年
10件
56.9万/㎡
築20年
3件
51.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は4,500万円。
３ＬＤＫ
15件
3,705万円
１Ｋ
42件
1,953万円
１ＤＫ
2件
2,611万円
２ＬＤＫ
7件
2,986万円
１ＬＤＫ
3件
3,048万円
４ＬＤＫ
2件
4,500万円
平均㎡単価
57.9万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,879万円
取引実績
74件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.8万円から2025年は㎡55.1万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
61
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
43
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
1,420万円
42件
３ＬＤＫ
2,847万円
15件
２ＬＤＫ
2,300万円
7件
１ＬＤＫ
2,033万円
3件
１ＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中道通のマンション一覧（11棟）
プレサンスKOBEティアラ
築12年
| 10階建
| 69戸
2,400万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス神戸ティアラ
築12年
| 10階建
| 69戸
2,400万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス神戸プレシャス
築17年
| 10階建
| 58戸
1,000万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買50件
ドルフ中道通コアプレイス
築18年
| 10階建
| 28戸
3,890万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ラナップスクエア湊川公園
築18年
| 10階建
| 36戸
1,450万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ドルフ兵庫アクツィオ
築19年
| 5階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買24件
グランカリテ神戸WEST
築11年
| 10階建
| 36戸
1,620万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買20件
グランパレ神戸ランドタワー
築24年
| 地下1階付15階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買20件
アーバニスフレア兵庫
築21年
| 7階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買7件
シャトー中道
築42年
| 8階建
| 13戸
1,190万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイヤハイツ湊川
築46年
| 地下1階付5階建
| 8戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
中道通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイヤハイツ湊川
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
中道通は神戸市兵庫区内24地区中1位（上位96%）。
単価57.9万/㎡。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
中道通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区中道通４丁目１番２６ | 25.3万/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）