ドルフ兵庫アクツィオ
兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 | 築19年 | 15戸
推定相場
ドルフ兵庫アクツィオ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（48.9万円）より7.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を10.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.7万/㎡から2023年は44万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、1LDKは平均2,356万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,673万 | 2,465万 | 2,880万 |
| 1LDK | 5件 | 2,356万 | 2,082万 | 2,501万 |
| 2LDK | 4件 | 3,126万 | 3,046万 | 3,254万 |
| 3LDK | 12件 | 4,098万 | 2,507万 | 5,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（35.8万円）と比べて6.2万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.47m² ～ 88.03m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| 甲南オークス兵庫 | 1985 | 34戸 | 22.6万 | 1,100万 |
| ワコーレKOBE大開駅前 | 2024 | 59戸 | - | - |
| ワコーレザ神戸ハウス | 2008 | 205戸 | - | - |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ロイスグラン神戸下沢通 | 2008 | 48戸 | - | - |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 45.3万 | 44.0万 |
| 3LDK | 43.7万 | 37.3万 | 37.8万 | 33.5万 | 29.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.87万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。