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アーバニス神戸下沢通ヴェルサ

兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19 | 築20年 | 51戸

推定相場
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ
最新データ 2025年11月
売買19件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（43.9万円）を16.3%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201120152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.2万/㎡から2025年は51万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 61.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,408万円です。3LDKが最も高く平均3,408万円、1LDKは平均2,894万円です。
1LDK 6件 2,894万円
3LDK 12件 3,408万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,894万 2,408万 3,622万
3LDK 12件 3,408万 2,935万 4,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（42.8万円）と比べて3.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階 42.8万/㎡ 13件
4-7階 46.2万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-19
築年月2006-12（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積43.76m² ～ 100.17m²
分譲会社ヤマト住建
施工会社ジェイオー建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩1分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバニス神戸下沢通ヴェルサ 2006 51戸 51.0万 2,480万
アルファステイツ上沢 2015 38戸 53.8万 3,480万
甲南オークス兵庫 1985 34戸 22.6万 1,100万
コスモ神戸上沢駅前 1997 60戸 43.6万 2,280万
エクセルシティ上沢 2002 36戸 51.6万 2,980万
アーバニスフレア兵庫 2005 40戸 34.2万 2,380万
ライオンズマンション上沢ガーデンテラス 2005 74戸 45.8万 3,800万
ドルフ兵庫アクツィオ 2007 15戸 45.1万 1,980万
ワコーレ上沢 1988 34戸 27.1万 1,100万
ワコーレ上沢通 2011 16戸 56.6万 3,980万
ロイスグラン神戸下沢通 2008 48戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820212022202320242025
1LDK 34.0万 - - - - 53.1万 46.9万 51.0万
3LDK - 41.8万 38.7万 45.1万 44.0万 48.3万 42.0万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 51.04万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.93万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.05万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.95万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.1万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.93万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.87万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.28万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.95万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,630万 48.52万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.06万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.06万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.72万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.82万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.82万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.82万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,650万 33.96万/㎡
2012年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,600万 32.94万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,660万 34.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額103,333円。
1LDK 103,333円 100,000〜110,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,058円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,945円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,161円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,058円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,185円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,058円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,403円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,041円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,161円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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