菊水町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区菊水町 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区菊水町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約145件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.5万円に対し、築50年は10.0万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
29.5万/㎡
築25年
5件
29.2万/㎡
築30年
11件
27.7万/㎡
築35年
31件
14.6万/㎡
築40年
23件
11.6万/㎡
築45年
41件
12.9万/㎡
築50年
30件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。１ＬＤＫの平均価格は930万円。
３ＬＤＫ
85件
964万円
２ＤＫ
7件
1,052万円
２ＬＤＫ
25件
881万円
３ＤＫ
22件
646万円
１ＬＤＫ
3件
930万円
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
677万円
取引実績
145件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡9.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
727万円
85件
２ＬＤＫ
621万円
25件
３ＤＫ
494万円
22件
２ＤＫ
893万円
7件
１ＬＤＫ
700万円
3件
１ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
480万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
480万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
330万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
390万円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
560万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
580万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水町のマンション一覧（15棟）
グランドプラザ菊水
築36年
| 地下1階付11階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買26件
菊水コーポ２号棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,000万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買18件
菊水コーポ３号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルコート菊水
築31年
| 8階建
| 13戸
1,250万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買7件
菊水コーポ４号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
菊水コーポ１号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,090万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買1件
夢野ハイタウン1号棟
築54年
売買0件
夢野ハイタウン3号棟
築52年
売買0件
夢野ハイタウン2号棟
築52年
売買0件
夢野ハイタウン4号棟
築49年
売買0件
菊水マンション
築46年
売買0件
夢野ハイタウン
売買0件
夢野ハイタウン1号棟（夢野団地）（長田駅）
売買0件
菊水町10丁目(長田駅)
売買0件
夢野団地1号館
築55年
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
菊水町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
菊水マンション菊水町10丁目(長田駅)夢野ハイタウン夢野ハイタウン1号棟夢野ハイタウン1号棟（夢野団地）（長田駅）夢野ハイタウン2号棟夢野ハイタウン3号棟夢野ハイタウン4号棟夢野団地1号館
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
菊水町は神戸市兵庫区内24地区中24位（上位0%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の湊川町とは75%の差。
菊水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）