東山町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区東山町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区東山町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約30件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築20年は49.3万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
78.3万/㎡
築5年
5件
57.2万/㎡
築10年
7件
56.3万/㎡
築15年
9件
52.1万/㎡
築20年
5件
49.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は3,278万円。
３ＬＤＫ
15件
3,883万円
４ＬＤＫ
4件
3,629万円
２ＬＤＫ
7件
3,278万円
平均㎡単価
40.4万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,570万円
取引実績
30件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で+37.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
45
築21-25年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,627万円
15件
２ＬＤＫ
2,500万円
7件
４ＬＤＫ
2,875万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山町のマンション一覧（6棟）
ワコーレグランシティ東山
築25年
| 地下1階付13階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買43件
アーバニス神戸東山
築20年
| 11階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買23件
花コーポ神戸東山館
築18年
| 14階建
| 91戸
4,480万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買19件
東山パビヨン
築50年
| 5階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買8件
マルシンハイツ
築44年
| 5階建
| 37戸
448万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買2件
東山パビオン
築50年
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
東山パビオン
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
東山町は神戸市兵庫区内24地区中9位（上位63%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の大開通とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）