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エステムコート神戸西２

兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25 | 築27年 | 70戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、11年間で17.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,638円から2026年には47,200円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・48件）で、平均1,288万円です。1Kが最も高く平均1,288万円、1Rは平均1,128万円です。
1R
8件
1,128万
1K
48件
1,288万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,128万 996万 1,315万
1K 48件 1,288万 980万 1,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（50.0万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50万/㎡
34件
4-7階
50.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-25
築年月1999年7月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数70戸
専有面積17.46m² ～ 18.90m²
分譲会社日商エステム
施工会社栗本建設工業
管理会社エステム管理サービス
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸西２ 1999 70戸 51.9万 980万
グランパレ兵庫駅前コムポルタ 2006 22戸 55.2万 3,980万
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ 2021 107戸 79.2万 1,670万
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア 2021 132戸 83.7万 1,600万
サムティ神戸駅南通 2004 99戸 - -
兵庫コートハウス 1984 35戸 26.7万 1,250万
ワコーレ兵庫駅前アニバース 2022 44戸 78.3万 4,480万
ディアエスタミオ兵庫ルミエール 2002 34戸 39.6万 2,780万
ワコーレレジクス兵庫 2001 42戸 47.1万 2,998万
コスモシティ兵庫駅前 2000 132戸 42.9万 2,780万
グランドシャトー兵庫 1985 50戸 29.1万 1,500万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 50.6万 52.3万 48.3万 48.7万 49.6万 53.8万 61.9万 55.8万
1R 46.3万 - 52.9万 43.9万 43.9万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 1,130万 59.79万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 60.85万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2022年1月 中層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 1,020万 53.97万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 920万 48.68万/㎡
2021年10月 中層 1R 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 910万 48.15万/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 850万 48.69万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2020年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 52.92万/㎡
2019年8月 高層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2019年7月 高層 1K 15㎡〜 940万 53.84万/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.13万/㎡
2019年10月 高層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.13万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 58.21万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.28万/㎡
2018年4月 中層 1K 15㎡〜 840万 44.45万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2018年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2017年7月 中層 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2017年7月 中層 1R 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 790万 41.8万/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 888万 46.99万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 1,070万 56.62万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2016年3月 高層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 889万 47.04万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2015年8月 高層 1K 15㎡〜 1,020万 53.97万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 55.56万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2015年11月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.28万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（302件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額48,519円。1Kなら月額48,519円が相場です。
ワンルーム
43,750円
41,000〜49,000円
1K
48,519円
40,000〜61,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
179件
5〜8万
123件
全 302 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,377円/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 2,857円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 44,100円 2,333円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 44,100円 2,333円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,222円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,459円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,377円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 47,200円 2,497円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 41,100円 2,175円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 41,100円 2,175円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,912円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 45,200円 2,392円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,540円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 44,100円 2,333円/㎡

他 272 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。