サムティ神戸駅南通
兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 | 築22年 | 99戸
賃料の推移
8万7万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 分譲会社 | サムティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩9分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩16分
中央市場前駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | - | - | - |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | - | - | - |
| エステムコート神戸西２ | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2018 | - | - | - |
| グランパレ兵庫駅前コムポルタ | 2006 | 22戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| キャナルタウン中央 | 1997 | - | - | - |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額65,594円。1DKなら月額64,800円が相場です。
ワンルーム
63,000〜66,000円
64,000円
1R
62,000〜68,000円
65,200円
1K
62,000〜69,000円
65,594円
1DK
63,000〜66,000円
64,800円
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,175円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。