兵庫コートハウス
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9 | 築42年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で139.3%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には72,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 54.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均1,763万円です。3LDKが最も高く平均1,792万円、3DKは平均1,663万円です。
2LDK
1,763万
12件
3DK
1,663万
9件
3LDK
1,792万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,763万 | 1,250万 | 2,398万 |
| 3DK | 9件 | 1,663万 | 1,267万 | 2,162万 |
| 3LDK | 5件 | 1,792万 | 1,296万 | 2,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（20.1万円）と比べて9.7万円（+48.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.1万/㎡
4-7階
13件
29.4万/㎡
8階以上
8件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 44.67m² ～ 54.64m² |
| 分譲会社 | 山田工務店 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 汐見建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩13分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | - | - | - |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | - | - | - |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| エステムコート神戸西２ | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ兵庫 | 1987 | 18戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2018 | - | - | - |
| ダブルスタイル神戸 | 2011 | - | - | - |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.7万 | 31.7万 | 34.1万 | 36.6万 | 31.7万 | 29.8万 |
| 3DK | 21.3万 | 22.2万 | 31.7万 | 28.9万 | 21.6万 | 25.8万 | 22.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 24.4万 | - | 29.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.38万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 36.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 36.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,160万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額75,200円。3DKなら月額75,200円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3DK
70,000〜85,000円
75,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。