エスティロアール神戸西（築19年・㎡単価67.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、11年間で19.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,125円から2026年には77,300円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K

49件

2,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	49件	2,126万	1,546万	4,204万

階数別の㎡単価

1-3階

47.1万/㎡

21件

4-7階

49.4万/㎡

11件

8階以上

46.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目4-18
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	26.59m² ～ 34.57m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	明和工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩7分

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湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティロアール神戸西	2007	40戸	44.8万	1,550万
エスプレイス神戸ウエストモンターニュ	2018	50戸	69.3万	1,600万
エクセル神戸	1994	26戸	38.6万	2,199万
エクセレント神戸	1993	27戸	34.9万	1,980万
エスリード神戸グランドール	2021	140戸	93.8万	1,830万
セントラルハイツ神戸	1985	50戸	33.8万	1,580万
プレサンスKOBEアモーレ	2016	108戸	83.4万	1,825万
朝日プラザ西上橘通	1988	38戸	25.0万	540万
西多聞コーポラス	1974	40戸	-	-
ロイヤルハイツ兵庫	1983	36戸	21.3万	1,480万
エスリ	2020	121戸	88.0万	1,880万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

47件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	47.6万	49.1万	44.9万	51.1万	43.4万	50.4万	48.6万	44.8万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,550万	44.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,490万	43.51万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2022年1月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,580万	50.43万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,500万	43.4万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,530万	51.11万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,550万	45.26万/㎡
2019年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,280万	37.38万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,270万	37.09万/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,400万	46.77万/㎡
2019年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,280万	37.38万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	52.78万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,700万	49.18万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2018年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,350万	45.1万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	44.84万/㎡
2017年8月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,500万	43.4万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,230万	46.26万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	1,630万	47.16万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	54.54万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	46.43万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,550万	44.84万/㎡
2017年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,380万	46.1万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	51.07万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	1,700万	49.18万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,350万	39.42万/㎡
2016年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,400万	46.77万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	46.72万/㎡
2016年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,400万	46.77万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,450万	54.54万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,340万	44.76万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,240万	46.64万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,350万	39.42万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,330万	40.2万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	46.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	50.11万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,560万	45.55万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	58.4万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,330万	40.2万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,330万	50.02万/㎡
2014年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,560万	45.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,330万	40.2万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	58.4万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,070万	60.44万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,360万	51.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額67,250円。1DKなら月額66,143円が相場です。

1K

67,250円

50,800〜82,000円

1DK

66,143円

60,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

4件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,000円	2,336円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	74,600円	2,178円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	67,000円	1,956円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	67,000円	1,956円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,332円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,000円	2,305円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	1,938円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,332円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,423円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,219円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	1,996円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	69,000円	1,996円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,271円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,530円	2,205円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,400円	2,202円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,600円	2,207円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	69,000円	2,305円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,423円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,332円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	65,000円	1,880円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,004円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,171円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	1,938円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,037円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,025円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,137円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,000円	2,336円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	66,000円	1,927円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	61,000円	2,294円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,219円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。