サンワステーションプラザ兵庫

兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21 | 築29年 | 68戸

推定相場

サンワステーションプラザ兵庫

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・12件）で、平均2,726万円です。1SLDKが最も高く平均2,726万円、2LDKは平均2,066万円です。

1SLDK

12件

2,726万

2LDK

4件

2,066万

2SLDK

6件

2,553万

3LDK

8件

2,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	2,726万	2,615万	2,893万
2LDK	4件	2,066万	1,468万	2,380万
2SLDK	6件	2,553万	2,208万	2,880万
3LDK	8件	2,232万	1,869万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.0万円）と比べて6.9万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30万/㎡

8件

4-7階

34.2万/㎡

15件

8階以上

36.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西柳原町4-21
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	43.79m² ～ 59.47m²
分譲会社	三和建設
施工会社	東急建設
管理会社	日本ネットワーク
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンワステーションプラザ兵庫	1997	68戸	42.2万	2,380万
サンワプラザ兵庫	1997	68戸	32.9万	1,790万
ファステート神戸コンチェール	2022	72戸	76.0万	1,690万
ヴェルドール兵庫	1989	19戸	14.0万	550万
ビラユニオン兵庫	1983	48戸	30.3万	1,650万
エステムコート神戸西	1997	64戸	55.7万	1,050万
アドバンス神戸レイソレ	2023	176戸	77.3万	1,840万
シャトラン兵庫	1986	21戸	32.0万	1,680万
兵庫駅前ガーデンハイツ	1983	40戸	25.6万	1,050万
エスプレイス神戸グレース	2022	86戸	79.5万	2,100万
ワコーレルシェル兵庫	2001	14戸	28.5万	1,730万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	24.5万	-	-	-	-	26.9万	-	42.2万
3LDK	27.7万	22.9万	-	-	27.2万	39.1万	34.0万	-
2SLDK	25.8万	-	-	33.3万	41.9万	39.1万	-	-
1SLDK	-	-	35.9万	-	39.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.56万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,080万	38.2万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,290万	39.1万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	1,180万	26.95万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,180万	40.04万/㎡
2020年9月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,090万	39.09万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,090万	39.09万/㎡
2020年7月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,090万	39.09万/㎡
2020年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.78万/㎡
2020年6月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	2,250万	42.09万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,090万	39.09万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,280万	41.88万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,780万	33.3万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,780万	33.3万/㎡
2018年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	1,850万	37.37万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.37万/㎡
2018年5月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	1,980万	40万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	1,490万	27.37万/㎡
2018年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,850万	33.98万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,790万	32.88万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	1,880万	34.53万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,290万	23.7万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,200万	22.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.21万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.68万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.68万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	50㎡〜	1,380万	25.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額84,533円。3LDKなら月額84,533円が相場です。

2DK

68,750円

60,000〜75,000円

2LDK

71,667円

60,000〜90,000円

3LDK

84,533円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

15件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,590円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,590円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,397円/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,459円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,469円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,397円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,459円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,339円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,459円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,590円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2016年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,667円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,469円/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,020円/㎡
2015年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,122円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,914円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。