アズモールシティKOBE

兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 | 築24年 | 42戸

推定相場

アズモールシティKOBE

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,900〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,415万円です。3LDKが最も高く平均3,415万円、2LDKは平均3,276万円です。

2LDK

4件

3,276万

3LDK

14件

3,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,276万	2,724万	4,163万
3LDK	14件	3,415万	2,363万	4,630万

階数別の㎡単価

1-5階

35.5万/㎡

9件

6-10階

32.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	64.87m² ～ 68.45m²
分譲会社	アズミック
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

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神戸駅

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アズモールシティKOBE	2002	42戸	39.8万	2,580万
アンビエントグランツ神戸	2012	46戸	-	-
ライオンズマンション神戸第３	1992	50戸	32.1万	1,300万
ワコーレザ・リーブル神戸	2016	54戸	67.4万	3,680万
エステムコート神戸ハーバーランド前２	2003	117戸	59.6万	1,190万
フレール新開地6丁目	1999	41戸	46.6万	3,680万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
コーポラティブハウス神戸１	1989	48戸	36.3万	4,598万
アスヴェル神戸ハーバーサイド	2006	45戸	60.9万	1,480万
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト	2007	80戸	70.2万	1,450万
エストーネハーバーランド	2012	108戸	63.2万	1,760万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
2LDK	29.0万	-	35.1万	-	-	-	-	39.8万
3LDK	29.1万	28.9万	34.3万	28.1万	35.5万	41.8万	40.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.18万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,670万	40.53万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.07万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.15万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.09万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.54万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.99万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.84万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.24万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,270万	34.46万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,050万	31.61万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額108,327円。3LDKなら月額108,327円が相場です。

2LDK

113,600円

98,000〜130,000円

2SLDK

104,600円

104,600〜104,600円

3LDK

108,327円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

21件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,762円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,792円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,745円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,004円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,004円/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,773円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,511円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,374円/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,523円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,511円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2014年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,619円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。