エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス
兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-10 | 築10年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.6万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、5年間で5.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,443〜55,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,722万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,722万 | 1,510万 | 1,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（71.3万円）と比べて4.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
2件
71.3万/㎡
4-7階
2件
76.5万/㎡
8階以上
2件
75.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
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兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| クアトロ神戸 | 1997 | 24戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| W-STYLE神戸２ | 2013 | 154戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| プレサンスKOBEグレンツ | 2017 | 138戸 | 70.3万 | 3,250万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.6万 | 75.6万 | 70.9万 | 76.5万 | 71.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 71.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 71.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（475件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,674円。
1K
48,000〜65,000円
55,674円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
470件
全 475 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,548円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,598円/㎡ |
他 445 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。