メゾンド兵庫
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通4-13 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.4万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、9年間で35.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 56.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均1,904万円です。3DKが最も高く平均1,904万円、3LDKは平均1,217万円です。
3DK
1,904万
5件
3LDK
1,217万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,904万 | 1,800万 | 2,162万 |
| 3LDK | 3件 | 1,217万 | 1,150万 | 1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 67.45m² |
| 管理会社 | 伸陽興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド兵庫 | 1980 | 12戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| 兵庫駅前ガーデンハイツ | 1983 | 40戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| アドバンス神戸セラフィム | 2023 | - | - | - |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | - | - | - |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.5万 | 17.1万 |
| 3DK | 26.4万 | 24.8万 | 23.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。