サニーヒルズ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目8-7 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は39.3〜38.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 55.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,694万円です。2SLDKが最も高く平均3,113万円、3LDKは平均2,694万円です。
2SLDK
3,113万
3件
3LDK
2,694万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,113万 | 2,856万 | 3,477万 |
| 3LDK | 8件 | 2,694万 | 2,250万 | 3,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.7万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
2件
38.4万/㎡
4-7階
8件
40.5万/㎡
8階以上
2件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 114.26m² |
| 分譲会社 | フットワーク建設 |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩13分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩15分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| 永沢ハイツ | 1978 | - | 18.1万 | 980万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | - | - | - |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | - | - | - |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 35.9万 | 44.9万 | 43.1万 | 39.5万 | 38.4万 |
| 2SLDK | 43.1万 | 43.1万 | - | 43.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 5SLLDDKK | 110㎡〜 | 4,960万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。