永沢ハイツ
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 | 築48年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には88,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均1,133万円です。3DKが最も高く平均1,133万円、3LDKは平均1,000万円です。
3DK
1,133万
4件
3LDK
1,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,133万 | 855万 | 1,446万 |
| 3LDK | 2件 | 1,000万 | 980万 | 1,020万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永沢ハイツ | 1978 | - | 18.1万 | 980万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | - | - | - |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | - | - | - |
| 朝日プラザ兵庫永沢町２ | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町 | 1988 | 52戸 | 29.3万 | 640万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 54.25㎡ | 18.1万円 | 3DK | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.1万 | 18.1万 |
| 3DK | - | 16.5万 | 16.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額83,333円が相場です。
2LDK
70,000〜90,000円
78,333円
3DK
72,000〜95,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。