ワコーレレジクス兵庫
兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25 | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均2,738万円です。4LDKが最も高く平均2,848万円、2LDKは平均2,474万円です。
2LDK
2,474万
6件
3LDK
2,738万
20件
4LDK
2,848万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,474万 | 2,214万 | 2,747万 |
| 3LDK | 20件 | 2,738万 | 1,795万 | 3,693万 |
| 4LDK | 3件 | 2,848万 | 2,580万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
31.2万/㎡
6-10階
7件
42.5万/㎡
11-20階
6件
31万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 75.03m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| LIVIAZKOBECREST | 2022 | 40戸 | 79.3万 | 1,980万 |
| ワコーレ兵庫ステーションアベニュー | 2018 | - | - | - |
| エスリード神戸兵庫駅ミッドポート | 2024 | 189戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ兵庫 | 1987 | 18戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| プレサンス兵庫ヴィアーレ | 2021 | - | - | - |
| 朝日プラザアルファポート神戸 | 1991 | - | - | - |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | - | - | - |
| リベールKOBE兵庫ジェネックス | 2015 | - | - | - |
| ワコーレプラザ兵庫 | 1996 | 18戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,699万円 | 64.63㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 64.15㎡ | 43.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 64.63㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 64.63㎡ | 43.2万円 | 3SLDK | - | - |
| 2,998万円 | 64.63㎡ | 46.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,998万円 | 63.63㎡ | 47.1万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 31.7万 | 26.2万 | 35.5万 | - | 26.5万 | 44.3万 | 47.1万 |
| 4LDK | 29.1万 | - | - | - | - | - | 34.4万 | 37.1万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 47.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。